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8月是房价转折点降价由暗涌变明潮

2018-11-30 19:48:06

8月是房价转折点?降价由“暗涌”变“明潮”

当前,部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘,一二期的价位相对较高,如今政策和市场的双重压力下,想降价也会有老业主不愿意的矛盾,只好以暗降 来平 衡。而新开盘没有任何前期压力,低于周边楼盘均价入市,就算是明降了。比如城南的中德英伦联邦,通过赠送面积更好的品质实现降价;万科[简介动态]海悦汇城,通过赠送精装赠送面积实现降价;城西的傲城,如果去年开

盘的话可以开到五六千,而现在开盘,也就元。这些项目都没有前期负担,因此可以用非常温柔的价格开盘。

由于前两年很多地都是在峰值期拿的,刚性成本本身就很高,因此不管是暗降还是明降,降价空间都不会太大。房地产企业为了在市场有号召力,打动观望群体,主动对接市场购买力,降价是必须的。的确,峰值期间的房价并不能代表正常房价,谷底的房

价也不能,去掉峰值和谷底,那个平均价格才是正常房价。而今,成都楼市或将迎来“明降”潮,亦是市场和调控这两只手共同作用的结果。

欧阳晓明认为,降价的基础一定是充足的供给,没有这个基础,降价绝无可能。成都市政府在市场供给方面做得非常不错,正是“手中有粮,心中不慌”,充足的供给不仅为降价夯实了基础,也更好地配合了消费者的实际购买能力。

政策调控是“明降”推手

目前,国家收紧了资金的闸口,房地产企业希望更快地增进资金流转,加快回款,“明降”既合理也正常,同时也是国家和老百姓都希望看见的结果。

“在生存还是发展这个问题上,开发商肯定是选择前者。”森宇集团董事总经理范波坦承:“本轮调控,在保障社会构建和谐这个目标上,应该说已经见 效, 持续多年的高房价应该说有所回落。由此可见,国家调控房地产市场的决心之大,并且下一轮调控力度将更大、涉及面更广,开发商已经完全没有必要与政策展开博 弈。我认为在新的市场形势下,开发商的定价策略

已经进入一个转折点,走向更加务实的阶段,事实上,森宇自开发南湖国际社区以来一直奉行这样的定价策略。我判断,中远期的房价走势应该在平稳运行的基调下,受供求关系等市场因素的影响而小幅震荡,大起大落的可能性不大。”

进入下半年,在大型房企努力向二三线突破,寻求新的业绩增长点的同时,二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”,后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下

了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。近日,万科、碧桂园[简介动态]、 绿地等国内龙头房企率先在全国范围内举起降价大旗,华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”,再次引爆市场需求,并迅速引起行 业的“多米诺骨牌”效应。席卷全国的降价潮已经让大家看到,面临内忧外患的双面夹击,降价是必然趋势。现在成都开发商所需要考虑的,不是降不降的问题,而 是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上,部分资金压力大的房企,已经开始了大幅降价的“自选”动作。

“明降”将极大削弱观望情绪

面对或将到来的“明降”潮,不少开发商感到非常担忧,担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此,欧阳晓明认为,这个担心不太有必要。他说 道,成 都的房价泡沫本来就不多,对成都的买家而言,当前房价出现5%-10%的降幅,大部分人就会愿意下单,不仅不会蔓延观望情绪,恰恰相反,会极大地削弱购房 者的观望情绪。如今的消费

者是理性的,经过媒体的大力宣传,消费者已经对房价的刚性成本较为了解,只要房价进入他们的购买区间,就会下手,而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

有分析人士指出,降价这个话题是广大市民都很关心的,调控前,我们都希望房价能大幅下跌,没想到,事与愿违,物价一再飚升自然房价就不会再跌。成

都每年大量人口基础的增加需要房子,结婚需要房子,强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上,“要跑赢CPI”,而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。

现在需要担心的是,现有的充足供给可能很快就会被消化掉,很快市场又会迎来新的一轮供不应求,新的一轮涨价。

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